С 01.07.2019 вступили в силу изменения в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», связанные с финансированием строительства через эскроу-счета.
Такая система финансирования подразумевает отказ от старой схемы участия в долевом строительстве жилья и целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек. Теперь при покупке жилья требуется обязательное участие трех сторон: покупателя (гражданина, участника долевого строительства), продавца и гаранта, в роли которого выступит банк. Банк становится контролирующей стороной сделки и имеет право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщиком обязательств, возращены через Агентство по страхованию вкладов.
Теперь покупатель вкладывает средства в строительство жилья. Банк аккумулирует средства на отдельном спецсчете. Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство. После сдачи объекта в эксплуатацию средства со спецсчета переводятся застройщику, а жилье переходит в распоряжение покупателя.
В соответствии с новой моделью средства граждан, привлеченные на строительство, будут храниться на счетах эскроу. Это условные спецсчета, которые открываются до наступления каких-то определенных условий, в конкретном случае — до сдачи объекта в эксплуатацию. Ранее этого момента распоряжаться деньгами не могут ни застройщики, ни банки, ни даже сами граждане. Для привлечения средств на строительство застройщик может использовать собственные финансы или обратиться в банк за целевым кредитом, выдаваемым под проценты.
Особенности счетов эскроу в строительстве:
• в случае банкротства застройщика средства возвращаются гражданину;
• застройщик не может использовать денежные средства со счета до окончания строительства;
• гражданин может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;
• после того как объект недвижимости будет сдан, денежные средства с эскроу пойдут на погашение кредита, а остаток составит прибыль застройщика.
Для получения консультаций по указанным вопросам можно обратиться по телефону «горячей линии» Управления Роспотребнадзора по Воронежской области 8-800-700-92-84 с понедельника по пятницу с 10:00 до 17:00.